866 Rue HAVRE-DE-L'ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 116 m² · constr. 1988 · terrain 649,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 395 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541631195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
70052541631195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 461 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 419 658 $ Poids 90 % |
| 2 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 163 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 362 $ Poids 88 % |
| 3 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 443 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 465 525 $ Poids 85 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 361 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +28 902 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 785 076 $ Poids 81 % |
| 5 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 549 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 363 $ Poids 81 % |
| 6 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 241 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 152 151 $ Poids 79 % |
| 7 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 621 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 468 532 $ Poids 79 % |
| 8 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 421 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 599 233 $ Poids 79 % |
| 9 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 569 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 443 302 $ Poids 78 % |
| 10 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 636 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 842 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 658 $ Poids 78 % |
| 11 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 611 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 466 834 $ Poids 78 % |
| 12 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 302 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 594 298 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.