871 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 400 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 135,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 304 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541631369000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
70052541631369000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 55 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 598 229 $ Poids 98 % |
| 2 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 230 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 134 957 $ Poids 97 % |
| 3 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 219 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 165 606 $ Poids 93 % |
| 4 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 454 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 298 $ Poids 90 % |
| 5 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 450 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 292 $ Poids 87 % |
| 6 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 453 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −34 235 $ | 318 440 $ Poids 87 % |
| 7 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 489 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 497 764 $ Poids 85 % |
| 8 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 509 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 482 098 $ Poids 84 % |
| 9 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 553 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 070 $ Poids 83 % |
| 10 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 564 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 890 $ Poids 83 % |
| 11 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 543 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −2 920 $ | 283 048 $ Poids 80 % |
| 12 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 669 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 895 114 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.