856 Rue HAVRE-DE-L'ILE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 106,9 m² · constr. 1987 · terrain 692,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 375 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541631381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
70052541631381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 402 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 444 930 $ Poids 91 % |
| 2 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 372 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 419 207 $ Poids 90 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 362 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 752 607 $ Poids 88 % |
| 4 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 276 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 571 267 $ Poids 82 % |
| 5 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 542 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 460 447 $ Poids 79 % |
| 6 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 503 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 401 196 $ Poids 77 % |
| 7 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 723 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 639 $ Poids 77 % |
| 8 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 804 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 643 $ Poids 74 % |
| 9 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 662 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 604 390 $ Poids 73 % |
| 10 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 727 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 651 005 $ Poids 73 % |
| 11 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 716 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 684 $ Poids 72 % |
| 12 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 668 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 484 846 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.