867 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 90 m² · constr. 1989 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 302 700 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541631457300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
70052541631457300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 405 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +17 929 $ | 341 939 $ Poids 92 % |
| 2 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 273 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 471 329 $ Poids 92 % |
| 3 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 405 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +18 985 $ | 376 098 $ Poids 90 % |
| 4 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 489 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +300 $ | 61 326 $ Poids 88 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 405 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge +19 296 $ | 394 814 $ Poids 87 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 405 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 390 198 $ Poids 87 % |
| 7 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 567 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 468 417 $ Poids 86 % |
| 8 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 405 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge +19 608 $ | 403 205 $ Poids 86 % |
| 9 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 723 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +20 086 $ | 334 388 $ Poids 78 % |
| 10 | 813, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 405 m · Vendu 362 160 $ (3 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 559 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +19 919 $ | 413 451 $ Poids 76 % |
| 11 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 622 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 473 225 $ Poids 75 % |
| 12 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 313 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 388 082 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.