863 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 92,2 m² · constr. 1988 · terrain 419,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 269 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541631525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
70052541631525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 265 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 474 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 396 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +16 299 $ | 344 245 $ Poids 93 % |
| 3 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 396 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +17 259 $ | 378 540 $ Poids 90 % |
| 4 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 396 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +17 542 $ | 397 296 $ Poids 87 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 396 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 392 638 $ Poids 87 % |
| 6 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 504 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 766 $ Poids 86 % |
| 7 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 552 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 471 574 $ Poids 86 % |
| 8 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 396 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 405 728 $ Poids 86 % |
| 9 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 326 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −14 872 $ | 390 563 $ Poids 81 % |
| 10 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 708 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +18 541 $ | 336 653 $ Poids 77 % |
| 11 | 813, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 396 m · Vendu 362 160 $ (3 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 559 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +18 108 $ | 416 013 $ Poids 77 % |
| 12 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 757 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 877 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.