853 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 121,5 m² · constr. 1989 · terrain 841,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 417 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541631672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
70052541631672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
488 576 $
$/m² médian
3 802
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 74 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 204 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge −14 827 $ | 156 742 $ Poids 92 % |
| 2 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 210 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 642 550 $ Poids 90 % |
| 3 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 497 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 431 646 $ Poids 87 % |
| 4 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 438 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 777 $ Poids 86 % |
| 5 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 518 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 868 $ Poids 86 % |
| 6 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 589 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 480 397 $ Poids 84 % |
| 7 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 626 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 689 $ Poids 84 % |
| 8 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 492 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 468 188 $ Poids 83 % |
| 9 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 553 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 454 167 $ Poids 83 % |
| 10 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 494 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 453 443 $ Poids 83 % |
| 11 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 595 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 478 638 $ Poids 83 % |
| 12 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 188 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge −8 599 $ | 127 979 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.