849 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 110,6 m² · constr. 1989 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 900 $
Rôle antérieur 319 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541631760700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
70052541631760700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 371 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 453 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 334 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 765 809 $ Poids 88 % |
| 3 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 374 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 431 200 $ Poids 84 % |
| 4 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 520 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 412 049 $ Poids 84 % |
| 5 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 291 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +44 091 $ | 584 534 $ Poids 81 % |
| 6 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 630 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 614 764 $ Poids 78 % |
| 7 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 232 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 616 266 $ Poids 77 % |
| 8 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 691 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 662 342 $ Poids 76 % |
| 9 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 795 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 508 118 $ Poids 75 % |
| 10 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 515 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +22 335 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 472 821 $ Poids 74 % |
| 11 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 519 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 456 067 $ Poids 72 % |
| 12 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 361 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 588 691 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.