879 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 110,3 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 300 $
Rôle antérieur 311 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541632202300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
70052541632202300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 495 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 452 625 $ Poids 88 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 340 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 764 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 403 109 $ Poids 88 % |
| 4 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 272 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 422 074 $ Poids 87 % |
| 5 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 648 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 006 $ Poids 81 % |
| 6 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 366 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +34 293 $ | 574 058 $ Poids 80 % |
| 7 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 107 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −26 525 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 603 843 $ Poids 78 % |
| 8 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 649 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 613 923 $ Poids 77 % |
| 9 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 525 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 439 $ Poids 71 % |
| 10 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 683 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 309 $ Poids 71 % |
| 11 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 806 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 661 423 $ Poids 71 % |
| 12 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 434 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −25 376 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 575 837 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.