875 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 113,2 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 324 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541632300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
70052541632300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 412 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 427 223 $ Poids 91 % |
| 2 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 477 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 459 188 $ Poids 87 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 336 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 786 636 $ Poids 85 % |
| 4 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 124 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 532 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 637 160 $ Poids 84 % |
| 5 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 285 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 447 265 $ Poids 81 % |
| 6 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 656 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 441 291 $ Poids 79 % |
| 7 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 354 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 595 314 $ Poids 78 % |
| 8 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 644 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 622 054 $ Poids 78 % |
| 9 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 522 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 506 $ Poids 78 % |
| 10 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 594 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 462 491 $ Poids 76 % |
| 11 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 422 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 610 348 $ Poids 75 % |
| 12 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 593 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 042 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.