880 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 85,1 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 359 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541632614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
350 800 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
70052541632614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 57 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 447 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 378 $ Poids 87 % |
| 2 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 474 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +16 299 $ | 331 542 $ Poids 83 % |
| 3 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 342 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 457 784 $ Poids 82 % |
| 4 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 636 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 758 $ Poids 82 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 474 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +17 259 $ | 365 089 $ Poids 81 % |
| 6 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 552 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 459 327 $ Poids 80 % |
| 7 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 631 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +28 470 $ | 454 317 $ Poids 79 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 474 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +17 542 $ | 383 624 $ Poids 78 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 474 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 379 194 $ Poids 78 % |
| 10 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 474 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 391 835 $ Poids 77 % |
| 11 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 171 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge +2 463 $ | 552 426 $ Poids 77 % |
| 12 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 177 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 174 134 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.