876 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 183,9 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 403 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541632702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
70052541632702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 618 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 786 359 $ Poids 80 % |
| 2 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 295 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −52 659 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 707 981 $ Poids 67 % |
| 3 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 761 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 316 $ Poids 61 % |
| 4 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 122 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 633 971 $ Poids 58 % |
| 5 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 159 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 648 640 $ Poids 57 % |
| 6 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 665 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 863 215 $ Poids 57 % |
| 7 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 380 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −3 183 $ | 705 409 $ Poids 57 % |
| 8 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 638 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +63 832 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 701 746 $ Poids 56 % |
| 9 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 739 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 739 371 $ Poids 55 % |
| 10 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +5 670 $ | 594 749 $ Poids 55 % |
| 11 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 460 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 851 697 $ Poids 54 % |
| 12 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 334 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge −71 445 $ | 739 257 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.