904 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 82,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 326 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541633154200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
70052541633154200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 344 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −300 $ | 58 069 $ Poids 83 % |
| 2 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 645 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 620 $ Poids 82 % |
| 3 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 71 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 866 $ Poids 81 % |
| 4 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 493 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 450 014 $ Poids 80 % |
| 5 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 72 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 170 269 $ Poids 80 % |
| 6 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 459 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 183 947 $ Poids 73 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 549 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +14 669 $ | 324 545 $ Poids 72 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 549 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +15 533 $ | 357 679 $ Poids 70 % |
| 9 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 416 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 448 659 $ Poids 70 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 549 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +15 788 $ | 376 093 $ Poids 68 % |
| 11 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 549 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 371 789 $ Poids 68 % |
| 12 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 738 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 444 835 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.