911 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 84,3 m² · constr. 2002 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 331 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541633307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
70052541633307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 332 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 63 309 $ Poids 89 % |
| 2 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 453 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 447 $ Poids 84 % |
| 3 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 621 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 574 988 $ Poids 83 % |
| 4 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 81 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge +36 938 $ | 584 475 $ Poids 79 % |
| 5 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 37 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 184 873 $ Poids 78 % |
| 6 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 590 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 346 410 $ Poids 77 % |
| 7 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 457 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 470 938 $ Poids 76 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 590 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +34 518 $ | 380 832 $ Poids 75 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 590 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +35 084 $ | 399 626 $ Poids 73 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 590 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 930 $ Poids 72 % |
| 11 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 590 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 408 095 $ Poids 72 % |
| 12 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 772 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 467 702 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.