907 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 259,6 m² · constr. 2007 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 576 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541633405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
70052541633405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 952
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 86 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 702 116 $ Poids 91 % |
| 2 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 508 m · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 1 181 329 $ Poids 83 % |
| 3 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 253 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +94 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 776 $ Poids 55 % |
| 4 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 189 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 866 753 $ Poids 31 % |
| 5 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 841 m · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 751 466 $ Poids 29 % |
| 6 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 993 649 $ Poids 25 % |
| 7 | 557, rue Carmel, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 490 m · Vendu 849 000 $ (3 787 $/m²) 224,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +67 026 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 1 017 549 $ Poids 22 % |
| 8 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 696 m · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +62 951 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 938 614 $ Poids 20 % |
| 9 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −74 447 $ | 989 697 $ Poids 16 % |
| 10 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 399 $ Poids 16 % |
| 11 | 554, F.-X.-Garneau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 486 $/m²) 229,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +52 462 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 949 859 $ Poids 10 % |
| 12 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 825 094 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.