935 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 208,8 m² · constr. 2002 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 515 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541634339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
70052541634339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 260 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 805 565 $ Poids 96 % |
| 2 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 852 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 878 789 $ Poids 65 % |
| 3 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 844 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +19 661 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 800 765 $ Poids 62 % |
| 4 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 130 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −48 133 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 618 506 $ Poids 59 % |
| 5 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 807 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 471 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 784 $ Poids 57 % |
| 6 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 549 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 759 510 $ Poids 55 % |
| 7 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 519 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 787 163 $ Poids 54 % |
| 8 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 702 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 893 102 $ Poids 46 % |
| 9 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 651 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +35 019 $ | 784 983 $ Poids 46 % |
| 10 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 760 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 727 375 $ Poids 44 % |
| 11 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 680 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +94 604 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 937 556 $ Poids 36 % |
| 12 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 677 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +90 849 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 936 921 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.