709 Rue MARGUERITES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 137 m² · constr. 2006 · terrain 588,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 428 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541634903700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
70052541634903700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 308 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 655 528 $ Poids 95 % |
| 2 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 295 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 611 530 $ Poids 95 % |
| 3 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 362 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +3 583 $ | 148 442 $ Poids 94 % |
| 4 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 284 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 050 $ Poids 91 % |
| 5 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 395 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 515 920 $ Poids 87 % |
| 6 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 420 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 852 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 573 852 $ Poids 87 % |
| 7 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 483 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 467 336 $ Poids 84 % |
| 8 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 479 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 497 112 $ Poids 84 % |
| 9 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 538 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 493 995 $ Poids 82 % |
| 10 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 610 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −25 676 $ | 328 356 $ Poids 81 % |
| 11 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 407 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 490 102 $ Poids 79 % |
| 12 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 413 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 530 387 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.