944 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 109 m² · constr. 1996 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541634917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
70052541634917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 34 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 21 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 723 $ Poids 93 % |
| 2 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 428 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 189 $ Poids 90 % |
| 3 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 204 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 423 872 $ Poids 90 % |
| 4 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 319 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 779 350 $ Poids 89 % |
| 5 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 681 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 454 603 $ Poids 80 % |
| 6 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 578 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 610 278 $ Poids 79 % |
| 7 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 561 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 663 246 $ Poids 77 % |
| 8 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 220 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 632 883 $ Poids 73 % |
| 9 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 623 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 585 814 $ Poids 72 % |
| 10 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 447 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −26 985 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 720 $ Poids 71 % |
| 11 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 393 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 416 618 $ Poids 71 % |
| 12 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 405 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −30 049 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 451 809 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.