1252 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 77,3 m² · constr. 1962 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 279 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541635012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
70052541635012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, Terrasse Jolin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 447 m · Vendu 156 250 $ (2 149 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 970 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 164 726 $ Poids 85 % |
| 2 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 161 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 477 059 $ Poids 77 % |
| 3 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 111 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −16 499 $ | 159 629 $ Poids 76 % |
| 4 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 633 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 800 $ Poids 74 % |
| 5 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 374 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 557 $ Poids 71 % |
| 6 | 498, Terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-29 · 123 m · Vendu 310 000 $ (4 074 $/m²) 76,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 350 997 $ Poids 67 % |
| 7 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 250 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 754 $ Poids 66 % |
| 8 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 873 m · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 287 574 $ Poids 57 % |
| 9 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 398 872 $ Poids 49 % |
| 10 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 722 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge −26 078 $ | 275 210 $ Poids 47 % |
| 11 | 742, Rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 890 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 629 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 530 226 $ Poids 46 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 722 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −27 615 $ | 305 438 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.