949 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 98,5 m² · constr. 2002 · terrain 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 288 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541635952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
70052541635952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 48 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge +14 872 $ | 433 492 $ Poids 98 % |
| 2 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 560 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 489 017 $ Poids 85 % |
| 3 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 343 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 68 084 $ Poids 81 % |
| 4 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 617 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 973 $ Poids 76 % |
| 5 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 349 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −33 540 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 764 984 $ Poids 76 % |
| 6 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 423 686 $ Poids 74 % |
| 7 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 556 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 643 534 $ Poids 74 % |
| 8 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 32 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 479 015 $ Poids 74 % |
| 9 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 823 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 839 945 $ Poids 72 % |
| 10 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 750 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 371 815 $ Poids 71 % |
| 11 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 750 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +34 518 $ | 407 735 $ Poids 69 % |
| 12 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 300 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 709 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.