1290 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 88,6 m² · constr. 1993 · terrain 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 318 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541635966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
70052541635966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 341 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 62 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 275 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 478 147 $ Poids 88 % |
| 3 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 540 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 934 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 752 $ Poids 82 % |
| 4 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 553 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 255 $ Poids 79 % |
| 5 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 651 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 476 651 $ Poids 78 % |
| 6 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 36 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 438 330 $ Poids 76 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 783 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +24 448 $ | 345 954 $ Poids 75 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 783 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +25 889 $ | 380 349 $ Poids 73 % |
| 9 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 83 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 001 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 393 650 $ Poids 71 % |
| 10 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 170 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 181 806 $ Poids 71 % |
| 11 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 241 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 575 353 $ Poids 71 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 783 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +26 313 $ | 399 135 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.