499 Terrasse HOGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 201,7 m² · constr. 1987 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 456 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541636019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
70052541636019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
496 544 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 384 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 730 269 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 827 128 $ Poids 60 % |
| 3 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 950 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 786 665 $ Poids 59 % |
| 4 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 906 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 980 $ Poids 54 % |
| 5 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 663 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 770 434 $ Poids 50 % |
| 6 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 701 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 820 $ Poids 50 % |
| 7 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 784 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 874 061 $ Poids 44 % |
| 8 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 848 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −12 734 $ | 725 434 $ Poids 43 % |
| 9 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 848 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −68 490 $ | 715 077 $ Poids 42 % |
| 10 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 756 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +77 021 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 907 297 $ Poids 40 % |
| 11 | 876, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-04 · 473 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 123 514 $ Poids 32 % |
| 12 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 854 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +73 649 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 894 820 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.