1281 Boulevard BORD-DE-L'EAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 105 m² · constr. 1972 · terrain 3 333,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 382 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541636450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 900 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
70052541636450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 140 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 389 736 $ Poids 97 % |
| 2 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 413 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 968 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 423 522 $ Poids 88 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 440 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 827 $ Poids 84 % |
| 4 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 104 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 366 280 $ Poids 81 % |
| 5 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 618 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 650 746 $ Poids 76 % |
| 6 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 603 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 091 $ Poids 74 % |
| 7 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 822 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 440 630 $ Poids 71 % |
| 8 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 662 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 599 062 $ Poids 71 % |
| 9 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 291 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 61 270 $ Poids 66 % |
| 10 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 740 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 530 227 $ Poids 66 % |
| 11 | 977, Terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-13 · 791 m · Vendu 275 000 $ (2 383 $/m²) 115,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 279 108 $ Poids 64 % |
| 12 | 928, rue des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-04 · 498 m · Vendu 490 000 $ (4 438 $/m²) 110,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 478 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.