508 Terrasse HOGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 325 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541636516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
70052541636516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 194 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 375 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 596 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 648 $ Poids 84 % |
| 3 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 312 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 59 850 $ Poids 83 % |
| 4 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 146 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 422 434 $ Poids 73 % |
| 5 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 408 569 $ Poids 73 % |
| 6 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 480 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −34 968 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 207 $ Poids 72 % |
| 7 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 739 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 143 $ Poids 71 % |
| 8 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 625 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 184 $ Poids 71 % |
| 9 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 268 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 463 718 $ Poids 70 % |
| 10 | 932, rue Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-31 · 480 m · Vendu 485 000 $ (4 879 $/m²) 99,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 917 $ Poids 67 % |
| 11 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 926 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 838 058 $ Poids 67 % |
| 12 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 871 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 333 612 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.