505 Terrasse HOGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 87 m² · constr. 1987 · terrain 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 334 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541637250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
70052541637250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
496 544 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 304 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge −300 $ | 59 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 958, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-03 · 285 m · Vendu 415 000 $ (4 826 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 461 837 $ Poids 89 % |
| 3 | 889, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 636 m · Vendu 620 000 $ (7 425 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 578 812 $ Poids 80 % |
| 4 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 192 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 422 380 $ Poids 73 % |
| 5 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 624 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 453 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 978 $ Poids 72 % |
| 6 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 291 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 175 235 $ Poids 72 % |
| 7 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 342 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 725 $ Poids 72 % |
| 8 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 773 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 460 059 $ Poids 70 % |
| 9 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 903 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 335 $ · Ajust. âge +14 669 $ | 333 312 $ Poids 67 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 903 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +15 533 $ | 366 963 $ Poids 65 % |
| 11 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 903 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +15 788 $ | 385 529 $ Poids 63 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 903 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 381 067 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.