515 Terrasse HOGUE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 140,6 m² · constr. 2017 · terrain 909,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 606 100 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541637702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
606 100 $
ID provincial
70052541637702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
496 544 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 396 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 655 702 $ Poids 89 % |
| 2 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 595 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 526 $ Poids 85 % |
| 3 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 642 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge +11 465 $ | 158 248 $ Poids 80 % |
| 4 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 534 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −7 948 $ | 552 458 $ Poids 78 % |
| 5 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 555 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +9 594 $ | 194 078 $ Poids 78 % |
| 6 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 610 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 615 230 $ Poids 76 % |
| 7 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 612 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 500 434 $ Poids 75 % |
| 8 | 481, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 154 m · Vendu 300 000 $ (2 242 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 422 $ Poids 75 % |
| 9 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 759 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 917 072 $ Poids 75 % |
| 10 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 399 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 498 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 524 548 $ Poids 73 % |
| 11 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 655 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 532 491 $ Poids 73 % |
| 12 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 718 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 930 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 529 161 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.