461 Rue CHARLEMAGNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 168,9 m² · constr. 1992 · terrain 771 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 424 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541640182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
70052541640182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
478 003 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 643 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +30 118 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 668 032 $ Poids 75 % |
| 2 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 227 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 613 910 $ Poids 74 % |
| 3 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 280 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 625 556 $ Poids 69 % |
| 4 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 367 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 321 980 $ Poids 68 % |
| 5 | 624, rue de la Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 904 m · Vendu 567 000 $ (3 246 $/m²) 174,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 576 078 $ Poids 67 % |
| 6 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 455 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −55 656 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 752 004 $ Poids 65 % |
| 7 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 643 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge −7 493 $ | 77 601 $ Poids 64 % |
| 8 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 147 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 224 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 682 374 $ Poids 61 % |
| 9 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 334 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 815 357 $ Poids 61 % |
| 10 | 542, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 622 m · Vendu 730 000 $ (4 523 $/m²) 161,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 475 $ Poids 60 % |
| 11 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 673 639 $ Poids 58 % |
| 12 | 946, boulevard Du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-27 · 971 m · Vendu 76 820 $ (480 $/m²) 160,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 110 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −7 682 $ | 78 334 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.