838 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 101,4 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 297 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541640407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
70052541640407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 458 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 457 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 307 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −16 521 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 432 483 $ Poids 87 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 302 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 732 982 $ Poids 84 % |
| 4 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 278 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 502 140 $ Poids 82 % |
| 5 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 359 $ Poids 81 % |
| 6 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 389 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +21 189 $ | 365 595 $ Poids 79 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 389 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +22 437 $ | 401 147 $ Poids 77 % |
| 8 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 316 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 568 625 $ Poids 76 % |
| 9 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 715 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 853 632 $ Poids 75 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 389 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +22 805 $ | 420 274 $ Poids 74 % |
| 11 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 456 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 500 506 $ Poids 74 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 389 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 415 234 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.