834 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 94 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 311 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541640496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
70052541640496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
481 005 $
$/m² médian
3 677
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 277 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 482 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 385 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +19 559 $ | 350 725 $ Poids 92 % |
| 3 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 385 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +20 711 $ | 385 402 $ Poids 90 % |
| 4 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 439 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 480 329 $ Poids 89 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 385 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge +21 051 $ | 404 271 $ Poids 87 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 385 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 399 497 $ Poids 86 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 385 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 412 814 $ Poids 85 % |
| 8 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 596 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 463 106 $ Poids 82 % |
| 9 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 999 $ Poids 82 % |
| 10 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 587 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +21 631 $ | 342 861 $ Poids 81 % |
| 11 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 710 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 818 707 $ Poids 78 % |
| 12 | 813, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 385 m · Vendu 362 160 $ (3 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 559 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +21 730 $ | 423 213 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.