830 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 91,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 304 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541640574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
70052541640574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
471 823 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 381 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +19 559 $ | 346 789 $ Poids 93 % |
| 2 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 278 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 477 661 $ Poids 93 % |
| 3 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 422 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 474 982 $ Poids 92 % |
| 4 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 381 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +20 711 $ | 381 234 $ Poids 91 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 381 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +21 051 $ | 400 034 $ Poids 88 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 381 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 395 331 $ Poids 88 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 381 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 408 510 $ Poids 87 % |
| 8 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 569 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +21 631 $ | 339 051 $ Poids 84 % |
| 9 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 579 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 458 311 $ Poids 80 % |
| 10 | 813, avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-14 · 381 m · Vendu 362 160 $ (3 975 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 559 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +21 730 $ | 418 840 $ Poids 77 % |
| 11 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 228 $ Poids 77 % |
| 12 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 732 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 497 085 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.