820 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 78,1 m² · constr. 1991 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 284 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541640740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
70052541640740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
468 498 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 711 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 462 764 $ Poids 79 % |
| 2 | 742, Rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 370 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 594 982 $ Poids 65 % |
| 3 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 736 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +11 936 $ | 147 498 $ Poids 65 % |
| 4 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 386 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 168 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 443 872 $ Poids 64 % |
| 5 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 532 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +23 176 $ | 316 865 $ Poids 63 % |
| 6 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 375 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge +21 189 $ | 323 908 $ Poids 60 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 375 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −24 629 $ · Ajust. âge +22 437 $ | 357 005 $ Poids 59 % |
| 8 | 667, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 693 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +36 080 $ | 464 706 $ Poids 58 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 375 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge +22 805 $ | 375 408 $ Poids 57 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 375 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 371 115 $ Poids 57 % |
| 11 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 375 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +23 173 $ | 383 486 $ Poids 56 % |
| 12 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 283 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −32 803 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 447 934 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.