825 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 110,7 m² · constr. 2000 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 500 $
Rôle antérieur 375 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541640895000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
70052541640895000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
481 005 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 256 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 468 290 $ Poids 95 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 296 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 800 815 $ Poids 89 % |
| 3 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 566 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 662 649 $ Poids 82 % |
| 4 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 338 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 589 659 $ Poids 80 % |
| 5 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 743 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 535 792 $ Poids 78 % |
| 6 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 412 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 496 963 $ Poids 77 % |
| 7 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 348 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 648 682 $ Poids 75 % |
| 8 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 255 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 622 217 $ Poids 75 % |
| 9 | 656, rue De La Paix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 768 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 591 072 $ Poids 71 % |
| 10 | 664, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 836 m · Vendu 153 617 $ (1 452 $/m²) 105,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +1 937 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +7 681 $ | 166 792 $ Poids 70 % |
| 11 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 628 $ Poids 67 % |
| 12 | 624, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 917 m · Vendu 420 000 $ (3 864 $/m²) 108,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 476 615 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.