858 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 103,2 m² · constr. 1994 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 324 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541641016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
70052541641016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 320 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −2 124 $ | 426 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 397 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 436 557 $ Poids 88 % |
| 3 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 285 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 750 955 $ Poids 87 % |
| 4 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 550 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 467 649 $ Poids 83 % |
| 5 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 349 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 572 696 $ Poids 78 % |
| 6 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 298 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 512 763 $ Poids 77 % |
| 7 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 651 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 419 621 $ Poids 76 % |
| 8 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 639 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 121 $ Poids 75 % |
| 9 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 700 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 282 $ Poids 75 % |
| 10 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 424 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +26 078 $ | 373 705 $ Poids 74 % |
| 11 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 424 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 409 735 $ Poids 72 % |
| 12 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 717 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 280 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.