850 Rue LEVAC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 121,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 351 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541641172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
70052541641172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
486 788 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 159 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −14 827 $ | 156 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 242 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 643 273 $ Poids 89 % |
| 3 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 476 $ Poids 88 % |
| 4 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 474 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 496 $ Poids 87 % |
| 5 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 544 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 481 045 $ Poids 86 % |
| 6 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 450 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 468 804 $ Poids 85 % |
| 7 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 446 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 454 040 $ Poids 85 % |
| 8 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 482 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 198 $ Poids 84 % |
| 9 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 137 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −8 599 $ | 128 139 $ Poids 84 % |
| 10 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 515 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 395 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 657 $ Poids 83 % |
| 11 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 321 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 616 830 $ Poids 83 % |
| 12 | 760, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-27 · 412 m · Vendu 525 000 $ (4 157 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 737 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.