859 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 84,6 m² · constr. 2007 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 307 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541641375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
70052541641375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 443 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 346 947 $ Poids 83 % |
| 2 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 535 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 468 432 $ Poids 82 % |
| 3 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 443 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge +34 518 $ | 381 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 321 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 471 636 $ Poids 81 % |
| 5 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 443 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +35 084 $ | 400 204 $ Poids 78 % |
| 6 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 443 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 443 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 408 682 $ Poids 77 % |
| 8 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 683 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +30 902 $ | 335 850 $ Poids 76 % |
| 9 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 284 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 597 697 $ Poids 76 % |
| 10 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 284 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 189 302 $ Poids 75 % |
| 11 | 742, Rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 507 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 661 362 $ Poids 74 % |
| 12 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 852 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 480 006 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.