855 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 128 m² · constr. 2007 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 379 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541641454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
379 500 $
ID provincial
70052541641454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 128 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +872 $ | 176 837 $ Poids 99 % |
| 2 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 112 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +4 299 $ | 144 350 $ Poids 96 % |
| 3 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 360 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 555 905 $ Poids 94 % |
| 4 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 420 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −34 443 $ | 500 084 $ Poids 91 % |
| 5 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 415 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 481 768 $ Poids 91 % |
| 6 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 453 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 478 754 $ Poids 90 % |
| 7 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 485 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 452 992 $ Poids 89 % |
| 8 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 116 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 944 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 638 956 $ Poids 86 % |
| 9 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 254 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 710 874 $ Poids 86 % |
| 10 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 510 316 $ Poids 85 % |
| 11 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 514 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 515 581 $ Poids 85 % |
| 12 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 339 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −23 965 $ | 318 968 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.