851 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 76,2 m² · constr. 2007 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 314 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541641532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
70052541641532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
486 788 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, rue Levac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 320 m · Vendu 492 500 $ (6 065 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 572 223 $ Poids 72 % |
| 2 | 664, rue Leduc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-23 · 816 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 457 725 $ Poids 71 % |
| 3 | 919, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 321 m · Vendu 164 995 $ (2 027 $/m²) 81,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 180 789 $ Poids 70 % |
| 4 | 657, rue Boulanger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 849 m · Vendu 125 641 $ (1 565 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 642 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +12 564 $ | 146 640 $ Poids 58 % |
| 5 | 742, Rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-24 · 471 m · Vendu 565 000 $ (6 517 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −34 213 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 633 991 $ Poids 56 % |
| 6 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 501 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 448 014 $ Poids 52 % |
| 7 | 706, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 648 m · Vendu 309 019 $ (3 464 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 897 $ · Ajust. superficie −22 518 $ · Ajust. âge +30 902 $ | 321 299 $ Poids 51 % |
| 8 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 430 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 331 918 $ Poids 50 % |
| 9 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 604 $ Poids 49 % |
| 10 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 430 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie −28 228 $ · Ajust. âge +34 518 $ | 365 487 $ Poids 49 % |
| 11 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 430 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −28 691 $ · Ajust. âge +35 084 $ | 384 029 $ Poids 47 % |
| 12 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 430 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 592 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.