847 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 221,8 m² · constr. 2010 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 564 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541641620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
70052541641620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 298 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −30 896 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 661 743 $ Poids 77 % |
| 2 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 468 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +65 505 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 943 964 $ Poids 68 % |
| 3 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 680 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +45 478 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 858 182 $ Poids 60 % |
| 4 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 325 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 811 287 $ Poids 55 % |
| 5 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 668 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +43 747 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 844 060 $ Poids 54 % |
| 6 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 333 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 841 082 $ Poids 54 % |
| 7 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 931 603 $ Poids 49 % |
| 8 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 239 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie +50 178 $ · Ajust. âge +60 487 $ | 832 051 $ Poids 45 % |
| 9 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 630 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 954 186 $ Poids 44 % |
| 10 | 705, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-17 · 658 m · Vendu 684 900 $ (3 464 $/m²) 197,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 738 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −44 518 $ | 773 865 $ Poids 40 % |
| 11 | 569, rue Luc-Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 954 $/m²) 203,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 696 240 $ Poids 32 % |
| 12 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 492 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.