601 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 118,4 m² · constr. 2009 · terrain 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541642238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
70052541642238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 75 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 372 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 468 073 $ Poids 93 % |
| 2 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 174 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 650 $ Poids 90 % |
| 3 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 411 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 495 334 $ Poids 88 % |
| 4 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 471 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 222 $ Poids 88 % |
| 5 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 483 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 500 159 $ Poids 87 % |
| 6 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 407 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 472 343 $ Poids 87 % |
| 7 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 450 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 498 385 $ Poids 87 % |
| 8 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 154 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge +2 617 $ | 172 090 $ Poids 86 % |
| 9 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 356 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 539 562 $ Poids 83 % |
| 10 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 365 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 668 788 $ Poids 82 % |
| 11 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 375 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −29 144 $ | 485 666 $ Poids 82 % |
| 12 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 417 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 467 795 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.