606 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 248,6 m² · constr. 2009 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 556 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541642571200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
70052541642571200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 190 m · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 694 030 $ Poids 94 % |
| 2 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 251 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +73 062 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 911 602 $ Poids 67 % |
| 3 | 750, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-17 · 323 m · Vendu 725 000 $ (3 504 $/m²) 206,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +73 061 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 854 617 $ Poids 38 % |
| 4 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 674 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +98 700 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 907 455 $ Poids 38 % |
| 5 | 745, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-08 · 315 m · Vendu 755 000 $ (3 649 $/m²) 206,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +76 084 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 886 205 $ Poids 37 % |
| 6 | 672, rue Du Boisé, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 977 $/m²) 220 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 980 524 $ Poids 35 % |
| 7 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 653 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +95 854 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 892 293 $ Poids 34 % |
| 8 | 815, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-12 · 594 m · Vendu 850 000 $ (4 167 $/m²) 204 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +92 917 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 005 769 $ Poids 30 % |
| 9 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 171 m · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 858 997 $ Poids 28 % |
| 10 | 712, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 584 m · Vendu 799 999 $ (3 567 $/m²) 224,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 926 997 $ Poids 24 % |
| 11 | 594, rue Madeleine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (365 $/m²) 218,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 389 $ Poids 23 % |
| 12 | , Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 875 844 $ (3 463 $/m²) 252,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +176 698 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −65 688 $ | 979 408 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.