604 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 118 m² · constr. 2010 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 424 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541642645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
70052541642645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 422 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 871, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 380 m · Vendu 510 000 $ (4 184 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 497 047 $ Poids 89 % |
| 3 | 902, Rue du Havre-de-L'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 221 m · Vendu 585 000 $ (4 823 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 685 $ Poids 89 % |
| 4 | 867, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 452 m · Vendu 529 000 $ (4 315 $/m²) 122,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 501 941 $ Poids 88 % |
| 5 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 469 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 461 894 $ Poids 88 % |
| 6 | 906, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-04 · 439 m · Vendu 528 000 $ (4 293 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 500 166 $ Poids 87 % |
| 7 | 907, rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 397 m · Vendu 486 000 $ (3 951 $/m²) 123 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 473 983 $ Poids 87 % |
| 8 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 102 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +3 489 $ | 172 692 $ Poids 86 % |
| 9 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 316 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 541 631 $ Poids 83 % |
| 10 | 530, rue Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 313 m · Vendu 605 000 $ (5 025 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 670 808 $ Poids 83 % |
| 11 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 348 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge −26 495 $ | 487 494 $ Poids 81 % |
| 12 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 195 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 865 363 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.