602 Rue VIOLETTES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 105,6 m² · constr. 2009 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 395 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541642782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
70052541642782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 267 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +29 743 $ | 463 225 $ Poids 94 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 190 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 817 268 $ Poids 91 % |
| 3 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 417 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 478 888 $ Poids 90 % |
| 4 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 542 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 688 646 $ Poids 79 % |
| 5 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 580 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 505 478 $ Poids 79 % |
| 6 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 496 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 626 025 $ Poids 78 % |
| 7 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 445 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 578 124 $ Poids 77 % |
| 8 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 692 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −15 933 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 677 577 $ Poids 73 % |
| 9 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 670 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge −59 085 $ | 905 270 $ Poids 71 % |
| 10 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 395 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +31 175 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 520 491 $ Poids 69 % |
| 11 | 708, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 755 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 513 $ Poids 69 % |
| 12 | 688, rue Nicolas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 915 m · Vendu 499 000 $ (4 586 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 541 562 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.