609 Rue PERVENCHES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
679 600 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 184,9 m² · constr. 2005 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 488 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541643297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
488 500 $
ID provincial
70052541643297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 692 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 837 324 $ Poids 77 % |
| 2 | 636, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 164 m · Vendu 820 000 $ (3 886 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −50 716 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 771 424 $ Poids 71 % |
| 3 | 733, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 717 m · Vendu 790 000 $ (3 972 $/m²) 198,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 765 152 $ Poids 64 % |
| 4 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 580 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 891 041 $ Poids 59 % |
| 5 | 721, rue Du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-03 · 685 m · Vendu 775 000 $ (3 889 $/m²) 199,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −27 998 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 752 940 $ Poids 58 % |
| 6 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 585 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +66 079 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 721 468 $ Poids 57 % |
| 7 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 130 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 697 849 $ Poids 56 % |
| 8 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 258 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +45 741 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 675 790 $ Poids 56 % |
| 9 | 789, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 508 m · Vendu 636 700 $ (3 323 $/m²) 191,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 686 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +44 569 $ | 754 823 $ Poids 54 % |
| 10 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 517 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 891 469 $ Poids 52 % |
| 11 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 193 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +60 819 $ · Ajust. âge −53 584 $ | 759 379 $ Poids 52 % |
| 12 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 585 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 83 330 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.