604 Rue PERVENCHES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
510 400 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 106,5 m² · constr. 2005 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 336 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541643302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
70052541643302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 67 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 160 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 456 611 $ Poids 95 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 226 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 805 079 $ Poids 91 % |
| 3 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 527 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 471 085 $ Poids 86 % |
| 4 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 448 147 $ Poids 86 % |
| 5 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 345 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 438 277 $ Poids 81 % |
| 6 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 546 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 678 359 $ Poids 79 % |
| 7 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 527 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −50 560 $ | 615 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 501 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 580 160 $ Poids 76 % |
| 9 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 689 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 498 730 $ Poids 73 % |
| 10 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 599 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 518 051 $ Poids 71 % |
| 11 | 534, avenue Lecompte, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-09 · 799 m · Vendu 679 000 $ (6 128 $/m²) 110,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 666 755 $ Poids 69 % |
| 12 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 728 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +48 140 $ · Ajust. âge −77 265 $ | 891 337 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.