613 Rue PERVENCHES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 172,9 m² · constr. 2005 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 400 $
Rôle antérieur 500 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541643488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
70052541643488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 87 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 568 m · Vendu 699 000 $ (4 495 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 694 497 $ Poids 73 % |
| 2 | 877, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-24 · 278 m · Vendu 535 000 $ (3 388 $/m²) 157,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 655 461 $ Poids 69 % |
| 3 | 616, Rue Des Dahlias, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 125 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 674 342 $ Poids 69 % |
| 4 | 856, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-06 · 560 m · Vendu 845 000 $ (4 953 $/m²) 170,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 861 323 $ Poids 65 % |
| 5 | 994, Croissant des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-23 · 173 m · Vendu 714 450 $ (4 522 $/m²) 158 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 694 $ · Ajust. superficie +33 688 $ · Ajust. âge −53 584 $ | 732 248 $ Poids 65 % |
| 6 | 217, rue des Alexandrins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 690 m · Vendu 885 000 $ (4 581 $/m²) 193,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 809 840 $ Poids 64 % |
| 7 | 844, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-05 · 568 m · Vendu 74 931 $ (482 $/m²) 155,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 80 438 $ Poids 62 % |
| 8 | 523, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 513 m · Vendu 830 000 $ (4 845 $/m²) 171,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 862 397 $ Poids 57 % |
| 9 | 754, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 641 m · Vendu 292 013 $ (2 006 $/m²) 145,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +21 901 $ | 344 972 $ Poids 55 % |
| 10 | 600, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 81 m · Vendu 585 000 $ (3 841 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 841 $ Poids 54 % |
| 11 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 273 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 944 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 730 744 $ Poids 54 % |
| 12 | 927, boul. Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 792 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 699 823 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.