617 Rue PERVENCHES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 104,4 m² · constr. 2005 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 411 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541643678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
70052541643678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
492 250 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 76 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 107 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 452 215 $ Poids 98 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 211 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 797 586 $ Poids 89 % |
| 3 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 426 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 443 596 $ Poids 87 % |
| 4 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 580 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 466 333 $ Poids 82 % |
| 5 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 493 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 671 796 $ Poids 81 % |
| 6 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 534 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 512 438 $ Poids 77 % |
| 7 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 490 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge −50 560 $ | 610 020 $ Poids 76 % |
| 8 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 316 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 502 $ Poids 76 % |
| 9 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 745 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 494 176 $ Poids 73 % |
| 10 | 820, avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-11 · 579 m · Vendu 489 900 $ (4 524 $/m²) 108,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 575 410 $ Poids 72 % |
| 11 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 708 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +38 229 $ · Ajust. âge −77 265 $ | 881 426 $ Poids 72 % |
| 12 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 522 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 517 700 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.