613 Rue DAHLIAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 96,1 m² · constr. 2008 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 378 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541643811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
70052541643811100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 73 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 183 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +27 619 $ | 441 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 561 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 497 902 $ Poids 86 % |
| 3 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 465 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 498 390 $ Poids 85 % |
| 4 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 594 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 367 521 $ Poids 81 % |
| 5 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 497 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 077 $ Poids 81 % |
| 6 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 676 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 855 888 $ Poids 80 % |
| 7 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 594 m · Vendu 345 183 $ (3 789 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 014 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge +34 518 $ | 403 188 $ Poids 79 % |
| 8 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-02 · 594 m · Vendu 350 842 $ (3 851 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +35 084 $ | 422 348 $ Poids 77 % |
| 9 | 813, Avenue De Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 594 m · Vendu 345 000 $ (3 787 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 273 $ Poids 77 % |
| 10 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 666 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 482 703 $ Poids 76 % |
| 11 | 813, Avenue de Grande-Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-11 · 594 m · Vendu 356 501 $ (3 913 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 249 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 431 183 $ Poids 76 % |
| 12 | 740, rue des Patriotes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 688 m · Vendu 438 000 $ (4 861 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 496 384 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.