713 Rue MARGUERITES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 101,5 m² · constr. 2005 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 343 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541644074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
70052541644074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 68 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 34 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 446 145 $ Poids 100 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 290 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 787 239 $ Poids 84 % |
| 3 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 430 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 437 312 $ Poids 81 % |
| 4 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 568 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 504 686 $ Poids 81 % |
| 5 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 544 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 662 734 $ Poids 78 % |
| 6 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 651 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 459 770 $ Poids 75 % |
| 7 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 545 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 953 $ Poids 74 % |
| 8 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 373 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 69 993 $ Poids 73 % |
| 9 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 782 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −77 265 $ | 867 739 $ Poids 72 % |
| 10 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 815 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 487 888 $ Poids 71 % |
| 11 | 813, Avenue de Grande-Ile, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-15 · 678 m · Vendu 325 978 $ (3 578 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 377 183 $ Poids 69 % |
| 12 | 955, rue des Orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 95 m · Vendu 412 500 $ (4 469 $/m²) 92,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 491 906 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.