950 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 102,5 m² · constr. 1995 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 276 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541644208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
70052541644208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 12 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 993 $ Poids 100 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 304 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 752 307 $ Poids 86 % |
| 3 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 104 $ Poids 84 % |
| 4 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 545 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 409 $ Poids 80 % |
| 5 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 531 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 642 934 $ Poids 79 % |
| 6 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 685 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 437 433 $ Poids 75 % |
| 7 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 218 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 410 085 $ Poids 71 % |
| 8 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 373 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 67 330 $ Poids 71 % |
| 9 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 784 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 858 824 $ Poids 71 % |
| 10 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 586 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 513 279 $ Poids 70 % |
| 11 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 553 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 592 053 $ Poids 70 % |
| 12 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 849 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 468 306 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.