717 Rue MARGUERITES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 139,3 m² · constr. 2005 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 363 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541644245400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
70052541644245400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 862, rue du Havre-de-l'Île, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 332 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 657 492 $ Poids 95 % |
| 2 | 901, Avenue de Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 259 m · Vendu 645 000 $ (4 831 $/m²) 133,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 613 861 $ Poids 94 % |
| 3 | 493, rue des Bégonias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 363 m · Vendu 143 310 $ (1 069 $/m²) 134,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +2 866 $ | 148 955 $ Poids 92 % |
| 4 | 577, rue Des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 280 m · Vendu 174 441 $ (1 352 $/m²) 129 m² · constr. 2006 Ajust. marché +2 200 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −872 $ | 182 733 $ Poids 88 % |
| 5 | 862, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-11 · 364 m · Vendu 529 900 $ (4 108 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −39 742 $ | 517 994 $ Poids 85 % |
| 6 | 843, avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 655 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 576 205 $ Poids 85 % |
| 7 | 866, Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 452 m · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 469 215 $ Poids 83 % |
| 8 | 836, Avenue de la Traversée, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 453 m · Vendu 513 000 $ (3 980 $/m²) 128,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 499 124 $ Poids 82 % |
| 9 | 506, rue des Poètes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 608 m · Vendu 342 353 $ (2 467 $/m²) 138,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −27 388 $ | 329 480 $ Poids 81 % |
| 10 | 778, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 514 m · Vendu 510 000 $ (3 953 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 495 991 $ Poids 81 % |
| 11 | 922, Rue Vinet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 369 m · Vendu 495 000 $ (4 011 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 492 240 $ Poids 76 % |
| 12 | 1065, boulevard du Bord-de-l'eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 733 m · Vendu 830 000 $ (5 812 $/m²) 142,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 913 294 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.