952 Rue ORCHIDEES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 102,8 m² · constr. 1995 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 274 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541644328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
70052541644328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
490 950 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 948, rue des orchidées, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 24 m · Vendu 424 900 $ (4 186 $/m²) 101,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 621 $ Poids 100 % |
| 2 | 570, rue des Violettes, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-16 · 299 m · Vendu 770 000 $ (7 136 $/m²) 107,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 753 377 $ Poids 86 % |
| 3 | 1410, boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-12 · 383 m · Vendu 475 000 $ (4 334 $/m²) 109,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 418 754 $ Poids 85 % |
| 4 | 904, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 533 m · Vendu 510 000 $ (5 346 $/m²) 95,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 211 $ Poids 80 % |
| 5 | 881, rue Fluet, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-13 · 519 m · Vendu 655 000 $ (6 250 $/m²) 104,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 871 $ Poids 80 % |
| 6 | 771, rue Gosselin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 687 m · Vendu 492 000 $ (4 526 $/m²) 108,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 438 112 $ Poids 76 % |
| 7 | 480, terrasse Hogue, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 225 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 410 625 $ Poids 72 % |
| 8 | 799, rue du Quatrain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 543 m · Vendu 632 000 $ (5 608 $/m²) 112,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 853 $ · Ajust. superficie −27 759 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 592 894 $ Poids 71 % |
| 9 | 741, rue du Madrigal, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 776 m · Vendu 909 000 $ (9 439 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 462 $ · Ajust. superficie +30 678 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 860 240 $ Poids 71 % |
| 10 | 986, rue Joannette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-03 · 383 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 67 431 $ Poids 70 % |
| 11 | 833, rue des Pionniers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 596 m · Vendu 429 000 $ (4 653 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 513 977 $ Poids 69 % |
| 12 | 735, rue Lavigne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 852 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 468 957 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.